张家港二手房_张家港二手房房产网

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       大家好，今天我想和大家分析一下“张家港二手房”的优缺点。为了让大家更好地理解这个问题，我将相关资料进行了整合，现在就让我们一起来分析吧。

1.全域放开！苏州松绑限购 外地户口可直接购首套房

2.上海户口买太仓房子上海公积金怎么用？

3.花桥外地人购房政策2022

全域放开！苏州松绑限购 外地户口可直接购首套房

       层层放松、层层递进，苏州对限购政策的松绑终于来到了核心圈。

       近日有市场消息称，苏州市工业园区、高新区对限购政策予以放松，非本地户籍的购房者可直接购买首套住房，无需社保。9月14日下午，第一财经记者从上述两个片区的相关部门确认了限购放松的消息。

       高新区房地产市场和交易管理中心有关工作人员告诉记者，在苏州大市（含四县市）范围内，非本市户籍的购房者，以家庭为单位，名下无房的，可正常提供材料，审核通过可购买一套住房，无需社保；购房者名下在外地的房产不在考察范围内。

       工业园区房地产市场和交易管理中心有关工作人员也向记者表示，非本地户籍的购房者可以在园区内购可购买首套住房；而关于是否需要缴纳社保的问题，“可以到现场或找中介咨询。”

       记者从苏州当地中介处了解到，苏州对非本市户籍的购房者全面放松限购。“比如在外地上班，在苏州没有社保和个税，无需落户等要求，苏州任何一个区域的房子都可以直接买，但只能买一套。”该中介表示，虽然没有官宣，但确定是可以直接购买的。

       事实上，苏州对非本市户籍购房者的限购放松并不是一步到位的。

       先是环沪的太仓、昆山进行松绑，进入9月份，以吴江区为起始，吴中区、相城区、姑苏区再轮番予以松绑，对非本地户籍购房者，各区域取消了6个月的社保缴纳要求，可直接在当地购买一套住房。

       再加上原本就不限购的张家港、常熟，至此，苏州从代管的县级市、到主城的外围区域、再到核心区，苏州的松绑层层递进。

       回顾过去的5个月，苏州已经从限购、限售、限贷等多个方面，推动了多轮楼市松绑政策。

       从今年4月份起，苏州先是将二手房限售时间由5年改为3年，同月上调公积金贷款额；5月，二手房限售直接取消，新房限售由3年缩短至2年，非本地户籍购房者的社保要求也从24个月缩短至6个月。

       进入8月份，苏州对过去的“认房又认贷”政策进行调整，即房贷结清后，再购房时，首付比例从此前的5成降低至3成；贷款未结清的，首付比例也从此前的8成降低至6成。购房门槛由此大大降低。此外，上述中介亦提及，当前苏州首套房的房贷利率最低可至4.1%，处于历史低位。

       如此高密度、高强度的松绑的背后是仍显低迷的楼市。

       克而瑞数据显示，苏州的新房市场在6月份有明显复苏，环比出现了超5成的涨幅；但7月份随即进入传统淡季，叠加停贷风波的影响，当月成交环比下降超37%；8月环比再略有下降，同期，新房成交均价约为24600元/平方米，同环比均有6%左右的降幅。

       近期，随着传统销售旺季“金九银十”的到来，为冲刺销售，苏州不少项目再开启降价促销。

       上述中介告诉记者，现在大部分的楼盘都有优惠，不同楼层、不同户型、不同地段的项目，优惠力度会有些差别，“但优惠都是有的”。例如，位于姑苏区的一个项目高层限价约在3.2万元/平方米，优惠之后的价格降至3万元/平方米，而楼层位置稍差的房源价格则不到3万元/平方米。

       不过，从中秋节期间的成交数据来看，促销带来的影响并不十分明显。中指院数据显示，中秋节的三天假期中，苏州新房成交规模约为1万平方米，较上年同期下降超25%。

       不只是开发商为了加速销售回款而降价，二手房市场也出现降价。

       受到此前二手房限售取消的影响，市场挂牌量明显增加，叠加购房门槛降低及购房者对现房的偏好，克而瑞数据显示，6月份以来，苏州的二手房成交量均保持在5000套以上，但也由于挂牌量大增，购房者的选择机会增多，具有价格优势的房源更有竞争力，不少房东被迫降价来加速卖房，苏州市区某小区的挂牌均价较上年同期下跌了近2000元/平方米。

       有2020年在苏州落户并购房的人士告诉记者，她在高新区买了一套二手的两居室，总价不到200万元，但如今小区二手房价格降得厉害，“当时再稍微多拿出来一点，现在都能买一套三房了。”

       此轮限购政策放开后的效用几何，亿翰智库研究总监于小雨认为，这一政策会有一定效果，但可能不会太明显。

       “苏州已经多次取消限购了，先是四县市取消限购，之后吴江取消，项目来访量确实增加了，但实际成交并没有明显起色。其次，房住不炒在近年来一直贯彻执行，投资性需求几乎不存在了，外地人来苏州买房投资的可能性不大。”于小雨分析认为，“其实苏州落户门槛也相对较低，这次限购放开，购房基数再扩大，对于刚到苏州工作大专及以下学历的人可能有刺激作用，但这类购房者的收入预期往往较差，所以出现明显起色的可能性较小。”

       不过，苏州内部市场可能仍会有所分化。于小雨称，之前去化较好的奥体、狮山板块的项目，楼盘可能会取消折扣，变相提价，但去化难的项目或许依旧不好卖。

上海户口买太仓房子上海公积金怎么用？

       还可以吧，但是上面的信息自己还是要有所判定，张家港房产网是张家港租房、二手房买卖、同城合租的网站，其宗旨是：为广大消费者提供全方位的房产信息咨询服务，引导客户消费，关注张家港房产市场动态，推广房产开发及中介企业知名品牌，开拓市场，促进张家港房产楼市的发展。张家港房产网以满足租房买房人群需求为永远的追求目标，内容丰富，资料广泛，可谓租赁信息、买卖信息，最大限额收录其中。

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花桥外地人购房政策2022

       一、上海户口买太仓房子上海公积金怎么用？

       太仓限购政策：非本地居民，购房需提供1年以上个税缴纳证明和社保记录上海公积金不能在太仓办理公积金贷款购房，但可以买房时提取公积金余额付首付或用来装修。

具体提取流程请咨询上海市公积金管理中心

二、太仓购房政策及落户条件和首付比例

       房产首付比例：均价略有跌幅在18000左右，首付30%。

       现在首付的情况可以分为：

       1.在首套房的情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为20%；

       2.在二最低首付为60%；

       3.三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款；

       4.其他的情况最低首付为30%。

三、苏州首付比例政策2022

       首付比例：首次办理公积金贷款的，首付款比例不低于住房总价的20%；第二次办理公积金贷款的，首付款比例不低于住房总价的50%。贷款条件：A.借款申请人和参与计算可贷额度的共同借款申请人，在申请之日前连续按期足额缴存住房公积金六个月(含)以上，且申请时个人住房公积金账户(以下简称个人账户)处于正常缴存状态；B.无公积金贷款余额；C.首次或第二次办理公积金贷款；D.购买、建造、翻建、大修苏州市范围内的自住住房，包括普通住房、联排别墅(屋)、酒店式公寓(70年产权)；E.购买住房的首付款不低于规定比例；F.能够落实贷款担保。1、限购政策苏州户口：居民家庭最多可购买三套外地户口：居民家庭最多购买1套限购区域：姑苏区、相城区、工业园区、高新区、吴江、吴中区、太仓、昆山不限购区域：常熟、张家港新政：昆山、太仓：外地户口无需社保，可购1套，要求苏州大市名下无房；出具人才编码可购3套汾湖：上海、嘉善户口无需社保，可购3套；外地户口，大专以上学历，上海1个月社保，可购1套2、限售政策（1）限售范围：限售区域：工业园区、姑苏区、相城区、高新区、吴中区、吴江区不限售区域：昆山、常熟、张家港、太仓（2）限售时间：新房：取得不动产证满2年方可转让二手房：不限售（不满两年需缴纳5.6%增值税）3、限贷政策首套首贷：最低首付比例30%（常熟、张家港最低20%）第二套：有房无贷或是有贷无房：最低首付款比例30%；有房有贷：最低首付款比例60%；第三套：拒贷一、苏州二套房首付要交多少?居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付款比例由50%调整为80%，对于拥有两套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。职工家庭首次使用公积金贷款的，贷款最高额度保持不变;第二次使用公积金贷款的，家庭贷款最高额度从现行70万元调整至50万元，单人贷款最高额度从45万元调整至30万元;职工家庭第二次使用公积金贷款的，首付款比例从不低于住房总价的30%调整为不低于住房总价的50%;职工家庭第二次使用公积金贷款的，从按借款人个人账户余额之和的10倍计算可贷额度，调整为按借款人个人账户余额的6倍计算。二、苏州商品房限购政策有哪些细节?1、非本市(苏州全市)户籍居民家庭申请购买第1套住房时，需提交累计缴纳1年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明。2、暂停对已拥有1套及以上的非本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房。3、暂停向拥有3套及以上的本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房。4、居民家庭首次购买普通住房，最低首付款比例不低于30%。5、对于有购房贷款记录、但申请贷款购房时实际没有住房的居民家庭;有1套住房、但没有购房贷款记录的居民家庭或相应购房贷款已结清的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付款比例由30%调整为50%。6、新申请住房公积金贷款的，调整个人可贷公积金额度计算方式，统一按公积金账户余额倍数计算;对第二次使用公积金贷款的，首付款比例从不低于住房总价的20%调整为不低于住房总价的30%，贷款利率从执行首套房贷款利率调整为按首套房贷款利率上浮10%执行。法律依据：《住房公积金管理条例》第二十六条缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。《中华人民共和国城市房地产管理法》第九条城市规划区内的集体所有的土地，经依法征收转为国有土地后，该幅国有土地的使用权方可有偿出让，但法律另有规定的除外。第十七条土地使用者按照出让合同约定支付土地使用权出让金的，市、县人民政府土地管理部门必须按照出让合同约定，提供出让的土地；未按照出让合同约定提供出让的土地的，土地使用者有权解除合同，由土地管理部门返还土地使用权出让金，土地使用者并可以请求违约赔偿。

四、太仓购房政策及落户条件和首付比例

       房产首付比例：均价略有跌幅在18000左右，首付30%。

       现在首付的情况可以分为：

       1.在首套房的情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为20%；

       2.在二套房的情况下，购买房产的最低首付为60%；

       3.三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款；

       4.其他的情况最低首付为30%。

       昆山取消了对外地户籍购房者买房的社保要求。

       具体上，外地人购房政策由原来的2年内连续缴纳6月社保或纳税证明调整为无需社保即可买房。另外，在贷款方面，购买二套房的客户如果之前的贷款结清，首付比例由之前的50%降低为30%；未结清首付比例由之前的80%降低为60%。

       2022年1-7月昆山市商品住宅供应面积为14.95万平米，同比减少65%，环比减少54%。7月，昆山楼市主力供应集中在玉山镇，珠江御景、中建鹿鸣府、中建春景雅苑等高端改善楼盘领取预售证。

       成交面积为23.02万平米，同比减少44%，环比减少20%。主力成交项目多位于玉山城东等主流核心板块。

       7月昆山商品住宅的成交均价为20163元/平米，与6月持平。

       从各板块均价来看，玉山城西、城南、城东、城中、花桥、陆家区域均价在2万元/平米以上。其余区域房价都在1字头，城北区域因刚需新盘入市均价下降，巴城、张浦、千灯均价在1.5万元/平米左右，为房价洼地。

       在昆山房企1-7月全口径销售额排行榜中，前五名为金地商置、中骏、碧桂园、招商蛇口和万科地产，成交金额分别为35.2亿、27.4亿、21.74亿、19.06亿和17.95亿。

       在昆山1-7月商品住宅销售榜单中，从销售额看，排名前三的项目有保利正荣棠悦花园、中骏璟峰云庭和花桥中骏世界城，销售额分别为16.88亿、14.46亿和12.94亿。从销售套数看，排名前三的项目有保利正荣棠悦花园、象屿都城和中骏璟峰云庭，分别销售了648套、599套和545套。

       在放开外地人限购之前，昆山在4月还调整了公积金贷款额度，在昆山首次使用公积金贷款，个人额度从45万提高到60万，家庭额度从70万提高到90万。

       除了昆山，江苏太仓也放开了外地人限购，太仓的限购政策与昆山一致。

       根据克而瑞，昆太市场刚需属性和投资属性突出，如今新政放宽限购，对于区域市场必然是有很大利好促进作用的。

       值得注意的是，今年，江苏多个城市已经多次进行了楼市政策调整。

       就贷款政策而言，5月底6月初，江苏多个城市加入了降首付大军，政策以商贷首付最低2成居多，比如常州、盐城、南通、淮安和徐州等。

       2022年昆山最新限售政策

       为了抑制部分炒房客恶意投资炒作房价，与限购政策同时开始执行的，还有限售政策。

       限售期：2022年4月11日后购买二手房，限售期调整为取得不动产权证3年方可转让，新房限售未作调整，依旧为取得不动产权证3年后方可转让。

       限售区域：苏州市区（姑苏区、吴中区、相城区、吴江区、高新区、工业园区）、张家港（张家港限售2年）

       不限售区域：昆山、常熟、太仓

       法律依据：

       《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十一条 以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。

       在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。

       房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。

       好了，今天关于“张家港二手房”的话题就讲到这里了。希望大家能够通过我的介绍对“张家港二手房”有更全面的认识，并且能够在今后的实践中更好地运用所学知识。如果您有任何问题或需要进一步的信息，请随时告诉我。